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「未公開物件」について
前回少し書きましたが、
「未公開物件」について私の考えは、
当社が売主で、レインズに登録義務は有りませんので、仲介会社へ売却を依頼(専属・専任契約は結びません。中には仕入れ購入時の約束で売却時の専任契約も有りますが)した時点で、
物件を公開したと解釈します。

しかし仲介会社が言う「未公開物件」とは、売主からの売却依頼物件が、レインズ・アットホーム(業者間での図面配布)に未掲載物件を「未公開物件」と言ってますし、中には、レインズ登録物件を未公開物件として、ホームページに掲載している仲介業者もあると聞いてます。

当社と仲介会社が言う「未公開物件」は同じ言葉ですが、かなり違っています。当社が言う「未公開物件」は、当社のみの取扱いですが、仲介業者が言う「未公開物件」は、20社~50社それよりもっと多い会社?が取扱う「未公開物件」の違いです。


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写真は、なでたりくすぐったりすると、動いたり鳴いたりする猫です。お子様に喜んでいただけます。ご来社の際は遊んでみて下さい。
by akiyoshihome | 2011-01-23 11:44
昨日の出来事と未公開物件について
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新年2回目のブログです。今年は頻繁にブログを更新したいと思います。
昨日は2つ良いことが有りました。
 1つめは、ホームページから賃貸のお問合せが有り、親御さんとお二人で内見してもらい、とても気に入ってくれて申込みをいただきました。ありがとうございます。契約の際は2,000円の図書カードを進呈致します。
お客様が大手の賃貸会社で希望に合わない物件を押し付けられ、いやな思いをしたとおっしゃってましたが、そういう事ってあるんですね。当社では押し付け営業は一切致しませんのでご安心下さい。
 2つめは、15年ぶりの人とお会いした事です。夕方、事務所に来られて、お久しぶりですと言われた時はすぐには思い出せませんでした。スーツではなくて、ユニホームを着ていたので顔をよく拝見して思い出しました。思い出せてよかったです。というのも、この頃物忘れがよく有り、テレビを見ていても有名人の名前がすぐ出てこなくて、まあいいや、思い出さなくても、という事もありましたので。その方は、私が独立する前、勤めていた会社の車の購入を担当していた日産自動車のYさんでした。その縁で独立後セレナ(その当時は丸い車体で後輪駆動でした)をYさんより購入し買い替えもセレナをYさんの担当で購入後Yさんが会社をお辞めになったと聞きました。(私はその後ずっとセレナを乗り継いでいます。今のセレナは初期から比べて格段に性能がよくなっていますね。今年は6月に買い替え予定です。)
Yさんがお見えになったのは、今年新しい会社にお勤めされ、営業で回ってたとの事で、当社の事務所が大きくなり、内外装もきれいになり、20年以上も続けているのを見て、とても喜んで下さいました。Yさんの、日産自動車をお辞めになってからのご苦労もお聞きし、今の会社で頑張っていただきたく、お寄りいただいた事を嬉しく思いました。

 次回は未公開物件についてお話しします。少しだけ書きますが、当社が未公開物件(今ホームページにアップしている新築住宅の事です)と言っているのは、当社以外の不動産会社様へまだ公開(紹介・売却依頼)していないという事で、当社が売主の為、レインズ[(財)東日本不動産流通機構]に登録義務が有りません。唯一、お客様へ紹介しているのは、売主の当社のみです。
by akiyoshihome | 2011-01-17 14:50
新年明けましておめでとうございます。
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 昨年は、中里4棟現場、庚台、日野2棟現場の新築、リブゼ横浜南参番館、ライオンズマンション下永谷のリフォーム中古マンションの販売、又、売買の仲介、賃貸の仲介等、皆様には大変お世話になりました。
 今年は、現在販売中のグリーンシティ新平戸のリフォーム中古マンションと、ホームページの販売予告にもありますが、中里3丁目、野庭町7棟現場、芹が谷2丁目3棟の新築住宅が予定されております。2,880万円(全棟カースペース有)からと、初めて買われる方にも支払いやすい価格からです。フラット35s(優良住宅取得支援制度)仕様でエコポイント30万点も付いており、床暖房も当社では標準設備です。
 これからも度々紹介させていただきますので、本年もよろしくお願いします。

                                              代表取締役 髙木 明
by akiyoshihome | 2011-01-09 17:31