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平成23年度のお礼
今年も皆様にはお世話になりました。

年末に野庭町新築住宅2棟の引渡しが2日続けて有りました。
住宅ローンを銀行から借入れて当社にお支払いいただくのですが、場所を銀行で借りたところ、全部屋使用中で、その後も予約で満室でした。今年中に購入される方が多いのには驚きました。司法書士さんも年末は忙しかったと言ってました。

さて、滝頭を検討されていたお客様より、今回は見送りますとの連絡が有りました。断られるのは、ご縁が無かったので致し方ないと思いますが。理由が、同居されている親御様が、物件ではなく時期が良くないとの事でした。一般的に親御様に相談されると契約に至らない事が多いように思います。購入されるご本人が予算・場所・日当り・子供の学校等、色々探して決めた物件でも、土地が小さい、急いで探さなくても等、親世代の考えは、購入世代とのギャップが有るように思います。相談される場合は、一生懸命探して、色々考えて、これしかないのでと強い気持ちで臨まないと、震災が有ったのに、今後35年間も支払い続けられるのか等、親御様の心配する気持ちもあり、もう少し様子を見ようとなってしまいます。しかし実際に住んで支払うのはご本人達ですよね。お子様の思い出も新居で出来ますし、私は購入することはとても良いことだと思います。皆様にはチャレンジしてもらいたいです。無理な挑戦はお勧めしませんが、他の方がやってできるチャレンジはぜひお勧め致します。

皆様にとって来年は良い年で有ります様にお祈り致します。

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義援金、合計・金61万円になりました。

来年2月には100万円達成します。
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# by akiyoshihome | 2011-12-27 14:52
メンテナンスセットのご説明
今年も早や、夏休み迄3日となりました。

今回はお引渡し時に差し上げるメンテナンスセットのご説明です。
このメンテナンスセットは、当社請負工務店のオリジナルセットで、
ご購入者様よりご好評を得ております。

d0163792_165375.jpgメンテナンスセット①、右から
ジョイントコーク:クロスの縮みに際し隙間に使用します。
ボンドシリコーン潤滑剤:サッシの滑りを良くします。
(玄関や勝手口の鍵穴には使わないで下さい)
のり取りクリーナー:建具枠などに付いたクロスのりを落とします。
ボンド:小口テープを貼る時にお使い下さい。


d0163792_1654310.jpgメンテナンスセット②
フィルター交換用


d0163792_1694218.jpgメンテナンスセット③、右から
下地探しどこ太:カーテンレールやフックを付ける際に下地を探します。
プッシュマジック:石膏ボードにフックを付けたい時の必需品。
フック:石膏ボード用フック
クレヨン:フローリング用と内装用が有り、傷を補修するものです(メーカー純正品)
小口テープ:窓枠などの小口テープがはがれた時の交換用です(メーカー純正品)

今後、お引渡しの際は、品物の変更、数量変更の予定有。

7月末日にお引渡しをした芹が谷B棟のN様は、当社HPにてお問合せ後、ご購入いただいたお客様ですが、先日伺いましたらとても喜んでいただいてまして、そういう時は私も住宅を買っていただいてよかったと嬉しく思います。

6月に弘明寺を買っていただいたA様は、3回目の購入とのことで慣れていて、落着いていらっしゃるお客様です。玄関回りに花壇を作られましたが、雰囲気が変わり住宅がいきいきと見えてくるのは不思議ですね。

8月は野庭町C棟、9月は野庭町A棟の引渡しも有り、義援金も少しずつ増えて来ました。

現在の義援金合計額は31万円です。
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# by akiyoshihome | 2011-08-07 16:38
震災後の住宅動向
5月30日に滝頭の土地を購入致しました。根岸駅より平坦で15分で日当りも良く、2,000万円代で3LDKの住宅が建つ予定です。その時に銀行の支店長と話をしましたら、5月に入ってから住宅購入者が動き始めてるとの事でした。

やはり、震災後購入を控えていた希望者のこんな時に買っていいかというわだかまりが無くなってきた事かもしれませんし、支店長は、消費税の引き上げ予定も一つの要因ではないかと言ってました。

小麦、コーヒー等の食料品やレアアース等の原材料の価格高騰で、物は確実に今後価格上昇致します。住宅関連品も例外では無いと思われます。不動産の価格はまだ落ち着いていますが、ひとたび動き出すと、価格が何千万円とするので3%上がっただけで、価格にすると100万円位上がってしまいます。

さて、当社のブログをご覧いただいている皆様は、住宅購入を考えている方と思います。
その皆様へ、今年購入される事は、いくつもの理由からとても良い事だと思われます。

①価格上昇(現在上がってもいませんが、下がってもいません)の前に購入選択する余裕が有る
  不動産は確実に売れています。

②住宅ローンの低金利を利用しよう
  私は、銀行の住宅ローンで8%代を経験しています。その時は、変動金利の2年目位だと思いますが、
  例えば、10万円返済したとして、元金はおろか利息も10万円では足りませんよ(変動金利の当初5年
  間の間は支払いが当初の10万円以上にはならない契約)との返済予定表が届きました。現在の私の
  場合ですが、例えば10万円の返済のうち元金は約90,128円利息約9,872円(金利1.2%)と昔に
  比べると夢のようです。年間120万円返済して、約1,081,536円元金が減っています。

③住宅ローン控除を利用しよう
  今年の最大控除額は400万円    ↓
  来年の最大控除額は300万円    ↓ 減少します
  再来年の最大控除額は200万円   ↓
  今年住宅を買うと、来年より100万円住宅ローン控除が多くなります。

④新築住宅のエコポイントを利用しよう
  今年の7月31日までの着工にエコポイント(30万ポイント)が付きます。
  但し、エコポイントは、簡単には付きません。
  当社では、約30万円位高く請負契約を工務店と結んでいます。省エネルギー住宅ですので、断熱材
  等の材料が高くなります。しかし、購入者にとっては、とても良い制度です。30万円国よりいただけ、
  建物も良い物を買い、フラット35S(全期間固定金利で当初10年間1.0%の金利優遇有)も利用で
  きます。是非当社の住宅をご検討ください。

今年も早いものであと6ヶ月となりました。
1週間に1度は、書き込みしたいのですが、私の性格でしょうか、毎週書けません。月に1回は書き込みしたいです。今回は以上で失礼致します。

現在の義援金合計額は、11万円です。
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# by akiyoshihome | 2011-06-04 15:11
東日本大震災復興支援
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千年に一度とも言われる大震災を私達は経験し、今も被災地域では多くの皆様が不自由な生活を余儀なくされています。皆様のご苦労と悲痛なご体験を思うたび、いたたまれません。

これから希望を持って生きる手だてを、私に何ができるかわかりませんが、少しでもお役に立ちたいと思います。

現在当社では震災復興支援として、売主物件1棟につき10万円を日本赤十字社を通じて義援金として送らせていただきます。9月1日迄の契約としますが、予定棟数12棟有りますので、目標120万円目指して、わずかですが被災者の皆様の復興支援をさせていただきたいと思います。
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# by akiyoshihome | 2011-04-01 10:48
「未公開物件」について
前回少し書きましたが、
「未公開物件」について私の考えは、
当社が売主で、レインズに登録義務は有りませんので、仲介会社へ売却を依頼(専属・専任契約は結びません。中には仕入れ購入時の約束で売却時の専任契約も有りますが)した時点で、
物件を公開したと解釈します。

しかし仲介会社が言う「未公開物件」とは、売主からの売却依頼物件が、レインズ・アットホーム(業者間での図面配布)に未掲載物件を「未公開物件」と言ってますし、中には、レインズ登録物件を未公開物件として、ホームページに掲載している仲介業者もあると聞いてます。

当社と仲介会社が言う「未公開物件」は同じ言葉ですが、かなり違っています。当社が言う「未公開物件」は、当社のみの取扱いですが、仲介業者が言う「未公開物件」は、20社~50社それよりもっと多い会社?が取扱う「未公開物件」の違いです。


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写真は、なでたりくすぐったりすると、動いたり鳴いたりする猫です。お子様に喜んでいただけます。ご来社の際は遊んでみて下さい。
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# by akiyoshihome | 2011-01-23 11:44